海口房产价格上升增长放慢 二手房交易量减少

　　今天上午，我们从召开的海南省海口市政府全体会议上获悉，今年上半年海口市房地产开发投资增速放缓，完成房地产投资约22.5亿元，增长1.9%。同时，房地产投资占固定资产投资的比重为35%，比去年同期的49%下降了14个百分点。

　　据分析，近几年海口房地产市场一直保持良好的发展态势，但是积压房地产巨大，商品房新开发建设规模过大，供应和需求不能协调发展仍是正在面临着的主要问题。

　　据统计数字显示，今年1-6月，海南省海口市房地产开发完成总投资22.49亿元，其中商品房投资13.54亿元，占总投资的60.21%，比去年同期减少28.46%，房地产开发投资增幅回落。据海口市房管局的分析，今年上半年房地产市场运行特点主要呈现商品房建设规模下降、商品房上市量增大、销售增长较快、商品房平均价格上升、二手房交易量减少价格上升等特点。

　　据分析，今年1-6月份，海口市商品房建设规模下降，全市房屋施工面积604.14万平方米，同期增长9.6％，其中住宅施工面积475.73万平方米，增长2.9％。但是其中新开工面积77.73万平方米，比上年同期减少17.9%。上半年，房屋竣工面积47.84万平方米，比上年同期减少10.5％，其中住宅竣工面积32.36万平方米，减少31.9％。

　　而在海南房地产销售市场上，1－6月，海口市商品房批准预售面积172.34万平方米，同比增长19.1%，商品房上市量增大。同时，全市商品房共销售（含预售）7935套，面积为83.18万平方米，销售面积同比增加20.87％。在售出商品房中，岛外个人购买3251套，面积32.21万平方米，分别占总销售套数和总销售面积地56.36％、52.3％。

　　虽然今年以来海口市商品房平均销售价格呈逐步上升状态，商品房平均价格达到3007.08元/平方米，比去年全年商品房平均价格2532.09元/平方米，上升了18.76％，但是受到国家房产新政影响，今年上半年海口市二手房转手速度减缓，市场观望气氛较浓。1－6月，海口市二手房屋交易登记过户1582套，面积19万平方米，金额2.54亿元，平均成交价1336元/平方米。