经历了8个不同阶段 海口房地产18年价格飞涨

　　从1996年的2242元/平方米到2006年的2500元/平方米，海口楼市十年上涨了258元/平方米。虽然，排除经济发展、物价水平和人均收入等因素，简单的数字对比没有科学的意义，但是，至少从中可以清楚的看出海口房地产价格的趋势。

　　在1996年，位于海口市国贸的珠江广场商住楼，多户型现房起价是5000元/平方米。世贸中心公寓楼，多户型现房价格3300元/米。2006年世贸雅苑公寓，公布价格4000元/平方米。

　　海南房地产的发展始于建省办大特区。18年来，海南房地产市场经历了开创期、治理整顿期、恢复发展期、高峰期、调整期、低迷期、萌动期、复苏期8个阶段。

　　1、开创期（1988年）。1988是海南房地产市场起步的一年。这一年，海南建省办大特区，各方投资开始涌入，当时的房地产市场呈现为供不应求的状况，价格飞涨。海口市商品房平均销售价格为每平方米800元，大大超过建省前的价格，且呈上升趋势，至1989年上半年已突破1000元。

　　2、治理整顿期（1989年下半年至1990年）。海口这期间，一方面房地产投资较大，竣工面积不断增加；另一方面由于受到特殊因素影响，以及紧跟而来的全国经济治理整顿，需求大受影响。因此，商品房严重供大于求，价格回落到1000元以下，且多是有价无市。

　　3、恢复发展期（1990下半年到1991年）。1990年以后，海南房地产市场逐渐恢复，岛外资金又开始投向海南，房地产需求逐步增加，价格开始回升。海口市商品房平均售价从每平方米1000元上升到1700元左右。

　　4、高峰期（1992—1993年初）。海口随着全国经济治理整顿全面结束，海南省全面落实中央24号、26号文件精神，实行“大开放”政策，尤其是国务院批准建立洋浦经济开发区和海口保税区后，掀起了建省后第二次“海南热”，境内外投资者大量涌入，房地产市场极度升温，土地、商品房价格平均上涨80%以上，有的地区（如海口市金贸区）涨幅达2倍以上。1992年5月底，海口市商品房平均售价达到3500元，至1993年3月底，平均房价逾6000元，最高房价（南洋大厦）达到每平方米1.6万元港币。

　　5、调整期（1993年下半年到1994年下半年）。1993年6月国家实行宏观调控后，海南房地产市场的失控逐步得到控制，从盲目炒作转到最终用房市场，商品房价格也开始下跌。众多炒家为了脱手，大幅度降价，甚至不惜亏本抛售。这阶段，海口市商品房每平方米平均售价从6000元跌到3000元以下。

　　6、低迷期（1995-1996年）。这两年是海南房地产业形势最严峻、最低迷的时期。房地产开发投资、新开工面积、竣工面积和销售面积大幅萎缩，商品房大量积压，还有大量“半拉子”工程和未开工项目，沉淀了上百亿的资金。这期间，房价屡创新低，许多房价跌破成本，每平方米最低售价为1200元。

　　7、萌动期（1997-1999年）。海南房地产交易大幅回升。在控制增量、盘活存量的政策推动下，海南商品房价格开始稳定。1997年，海口住宅楼每平方米1750-30000元，写字楼2800-5250元，别墅3100-5200元。房地产市场仍处于买方市场。多为现房交易。

　　8，复苏期（2000年-）。2000年全南海省完成商品住宅建设投资6.73亿元，增长85.9%；施工面积118.9万平方米，增长21.1%。当年，处置积压房地产力度加大，其重点是把积压房地产改建成商品住宅或经济适用住房推向市场。一批新的住宅小区建成或动工兴建。整个房地产业进入新的发展轨道。

　　2000-2005年，商品房销售面积平均增长31%，给群众提供了806.8万平方米的中低价位商品房，321.9万平方米的经济适用房，近1000户的廉租住房。截止2006年9月份，海口市住宅商品房集中成交价格由3655元涨到3746元。监测显示，在国家宏观调控政策的作用下，海口房地产价格涨幅趋缓，整体仍处于稳步上升之势。