海南房地产业界认为低房价有助提高海口城市竞争力

　　近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房价将影响城市竞争力提升，成为制约当地经济发展的重要因素。可见，一个城市房价的高低，将直接影响到当地经济的发展，不可等闲视之。近几年来，海口市房地产价格较低谷期有了显著提升，但比其他省会及沿海城市依然偏低。

　　据国家统计局海南调查总队数据显示，海口去年每平方米房屋平均售价2519元，城市居民人均可支配收入9740元，按照一套房子70平方米，一家3口计算，海南房地产价格与收入比为6：1，在国际公认的3:1～6:1 的合理区间，这是大部分同类型城市难以企及的。

　　现在海口房价正处于上升阶段，但笔者认为短期内不宜上涨过快，否则将引发诸多问题。如果城市房价上涨过快，租地和租房的价格势必随之快速上升，企业盖办公楼、租写字楼，建生产厂房、仓储房的成本也将水涨船高；员工生活成本支出大幅上涨，企业必须支付更多工资。如此必对城市吸引外来投资不利，甚至会导致一些企业被迫迁出。

　　近20年来，一些企业从香港迁往珠三角，又迁往内陆，就与商务成本上涨有密切联系。房价过高还会降低城市对人才的吸引力，不利于引进和留住人才，损害城市长远发展。人才到城市发展，房价会成为其决断的重要因素，价格高会抵消其获得的收入增长，降低其迁入该城市可能得到更好生活质量的信心。

　　海南房地产业界认为，低房价固然不利于个人资产增值，但从另一方面看，低房价有助于提高海口的城市竞争力。分为以下三点：

　　其一，低房价有利于人才引进。全球化时代，人才的竞争越来越能决定城市的长远竞争力。海口适合引进创业期的年轻人，对他们来说，拥有一套自己的房子是就业后的首要生活目标。海南这两年发展较快，但人才的匮乏也随之日益凸显，引进人才和吸引海南本地大学生回岛成为日益迫切的工作。鉴于现在海口房屋空置率较高，市政府可建立人才房储备制度：与开发商达成协议，将价格较低的一些空置房预定下来，政府拿出足够补贴，以租售两种方式提供给急需住房的人才。如此既引进了急需的人才，又盘活了闲置的商品房。

　　其二，低房价有利于招商引资。吸引人才更多的靠事业，因此招商的顺利与否不仅决定了城市经济的发展，还决定了引进人才的保有率。商务成本是企业投资考虑的最主要因素之一，海口以后招商时要大打低房价牌；还可建立招商房储备制度，将成批补贴房提供给引进的企业，补贴资金可来自企业所得税返还。

　　其三，低房价有利于第三产业的发展。海南是旅游大省，要发展成旅游强省，须加快第三产业发展。海南房地产价格保持相对较底水平，在大量企业和人流进入的带动下，将让小商业、餐饮业、娱乐业等在较低成本下得到快速发展。研究表明，同样产值的第三产业吸收的就业人口远高于第二产业，就业率的上升毫无疑问将显著提升城市竞争力。